El Gobierno decidió eximir del pago del Impuesto PAIS, el recargo de 30% para la compra de dólares, a quienes adquieran US$ 100.000 para comprar su vivienda única a través de un préstamo hipotecario otorgado por una entidad financiera.
La medida fue anunciada por la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, a través de su cuenta oficial de Twitter, y generó el inmediato beneplácito de sectores financieros y de empresas vinculadas con la actividad inmobiliaria y la construcción.
En ese sentido, el sector inmobiliario manifestó ayer su expectativa en que la eximición del recargo del 30% aporte a dinamizar las operaciones que estaban paralizadas y a motorizar otras nuevas, tras lo que consideran fue el peor año de la actividad.
En principio, la desgravación, cuestionada por funcionarios y economistas ligados al anterior gobierno, abarca a aquellos créditos que ya fueron autorizados por el Banco Central para comprar dólares hasta fines de agosto pasado, y se esperan mayores precisiones sobre la inclusión de los nuevos préstamos.
De todas maneras, se aguardan las normativas correspondientes que detallen los alcances del anuncio de Bielsa, en particular si también podría beneficiar a los futuros tomadores de créditos hipotecarios y a aquellos que no dependen de financiamiento bancario pero que requieren cambiar sus pesos por dólares para cerrar sus operaciones.
La medida presentada por Bielsa apunta a destrabar numerosas compra-ventas que se vieron afectadas por el control de cambios aplicado tras las elecciones PASO y su posterior endurecimiento luego de las elecciones generales y la asunción de Alberto Fernández.
Desde entonces se estableció que las personas humanas sólo pueden comprar hasta US$ 200 por mes, a lo cual se le suma -tras la sanción en diciembre de la ley de Solidaridad Social- el impuesto PAIS de 30% para la adquisición de divisas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, aseguró que “la medida es muy positiva, y desde el sector fue bien aceptada porque genera no sólo tranquilidad a las familias tomadoras sino también a las que van a tomarlo, pero a la vez da previsibilidad en un mercado”.
La medida anunciada hace referencia a la comunicación A 6787 del BCRA del 19 de septiembre -tras la instauración del cepo cambiario- que habilitaba a comprar más dólares que los US$ 10.000 de tope de atesoramiento, a los tomadores de créditos hipotecarios para vivienda única, hasta el monto del préstamo o el equivalente a US$ 100.000.
Por su parte, la secretaria del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Rita Menéndez, planteó la necesidad de conformar una Mesa de Diálogo Inmobiliaria para dinamizar al sector.
“Esperamos que la ministra nos confirme una primera reunión, porque queremos pedirle la conformación de una Mesa de Diálogo Inmobiliaria. La prioridad es hacer resurgir el crédito hipotecario, pensando en esa familia que está buscando su vivienda pueda obtenerla de la mejor forma posible”, dijo Menéndez.
El sector parte de un diagnóstico que refleja un 40% en la caída total de escrituras, 80% de descenso de escrituras con hipoteca bancaria y con la certeza que 2019 cierra como el peor año de la actividad de una serie estadística que data desde 1998.
El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño, Armando Pepe, anticipó que hoy mantendrá un encuentro con la ministra Bielsa para despejar las dudas sobre el anuncio, por ejemplo, si involucra a quienes no dependen del crédito hipotecario, ya que cuentan con los pesos para comprar los dólares.
“El mercado está muy complicado”, dijo Pepe tras anticipar que antes de fin de mes se reunirá también con el ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis, junto a desarrolladores “para poner en marcha el sector de la construcción, que está alicaída totalmente”.
