Como sabemos la Ley Argentina exige tener un plano de mensura para poder escriturar; estos planos nos permiten conocer las medidas de la parcela, ubicación, superficie y límites entre otras cosas. Pero…
¿Por qué es necesario tener un plano de mensura para escriturar?
Cuando compramos o vendemos una propiedad, al momento de escriturar nos encontramos muchas veces que el inmueble no tiene un plano de mensura o bien el mismo no está vigente (no debe superar los 10 años desde su aprobación).
En algunas ocasiones esto demora la operación inmobiliaria y quizás debamos esperar un tiempo más hasta que se realice el plano de mensura para poder concluir con la escrituración a nombre del nuevo titular de la propiedad.
Por tal motivo, es importante tener un plano de mensura para escriturar, ya que los inmuebles sin mensura previa o con planos no vigentes, no pueden obtener Certificación Catastral y por ende no podrán ser inscriptos en el Registro del Inmueble.
Como podemos ver, tener esta documentación al día nos facilitará realizar el trámite de escrituración sin demoras e inconvenientes.
¿Quiénes elaboran los planos de mensura y dónde se realiza el trámite?
El profesional autorizado para realizar los planos de mensura es el agrimensor o ingeniero civil matriculado; en Tucumán los profesionales de la carrera de Ingeniería Civil están habilitados.
Una vez realizado el plano, el mismo debe ser presentado en la Dirección de Catastro Provincial para su aprobación. Para poder ingresar el trámite de mensura en la Dirección de Catastro de la Provincia debe ser presentado y visado con anterioridad en el Municipio o Comuna donde se encuentra ubicado el inmueble.
En estos organismos generalmente tienen como requisito tramitar el “Libre Deuda” o estar al día con los pagos del impuesto municipal y provincial (C.I.S.I. Municipal en San Miguel de Tucumán e Impuesto Inmobiliario de Rentas en la Provincia).
¿Quiénes son los autorizados para firmar los planos de mensura?
Unas de las cosas a tener en cuenta es conocer al titular actual del inmueble, ya que la misma es la persona autorizada para firmar los planos. Esto se puede verificar en la Dirección del Registro Inmobiliario mediante el pedido de un Informe de Dominio de la propiedad.
En algunos casos un tercero puede estar autorizado para firmar el trámite de mensura mediante poder escrito por parte del titular o autorización judicial.
¿Cuánto cuesta realizar un plano de mensura?
Para determinar el costo de un plano de mensura es necesario conocer con detalle el trámite que se necesita realizar, ya que este determinará el precio del mismo.
Podemos encontrar entre ellos, las mensuras que involucran subdivisión del lote, unificación o ambos, y de acuerdo a la cantidad de unidades determinará su valor.
También podemos diferenciar las mediciones de parcelas urbanas de las rurales; estas últimas se diferencian por su mayor extensión y los instrumentos que se utilizan: equipo de GPS, estación total, teodolito y cinta métrica de agrimensor, según sea el caso.
Nuestra empresa cuenta con el servicio de agrimensura y pueden consultar de manera gratuita sobre trámites de mensura y presupuesto (link).
