La Mensura
La mensura proviene del latín mensurare, que significa medir y la podemos definir como la operación técnica que tiene por objeto la ubicación del título sobre el terreno, trazando su forma geométrica en un plano y comprobando su superficie.
Es decir que cuando se hace una mensura el ingeniero o el agrimensor, realiza una operación técnica cuyo fin es trasladar la descripción de una propiedad, realizada en el título a un terreno determinado y que quedará representado en un plano, que es lo que conocemos como plano de mensura.
En Egipto encontramos verdaderos antecedentes de estas mensuras, y de los planos que se realizaban como consecuencia de ellas. Las crecidas anuales del río Nilo que borraban todo signo material acreditativo de la propiedad, dieron lugar a la necesidad de contar con los antecedentes necesarios para reponer los mismos evitando la confusión de posesiones.
Tanto las mensuras particulares como la simple mensura judicial, no da derechos. Si de la mensura surgiera que la persona esta poseyendo una porción mayor a la que el título establece, esa mensura no le habrá hecho adquirir derecho de propiedad sobre ese excedente, el que deberá ser adquirido por prescripción veinteañal.
Esto se debe a que en ambas no existen contradictores, no hay controversia y la visación de Catastro o la aprobación judicial de estas diligencias se refieren a la obra técnica en sí misma, sin alcanzar el valor jurídico de los antecedentes que sirvieron de base.
Distinto es el caso de un juicio de deslinde donde también se lleva a cabo una operación de mensura, pero como el objeto del juicio es fijar el límite separativo de dos heredades, este será siempre contencioso y en el que intervendrán los colindantes, lo que si habrá dado nacimiento o pérdida de un derecho para actor o demandado, según corresponda.
Definición de plano de mensura
Las operaciones técnicas a que veníamos haciendo referencia, darán como resultado el “plano de mensura”. Plano es un dibujo o una proyección sobre un papel o un cuadro de un objeto que se quiere representar.
El Plano de mensura es la representación gráfica de un inmueble de acuerdo con las medidas, rumbos y linderos del título y/o posesión o tenencia.
Fuente: http://escribanos.org.ar/rnotarial/wp-content/uploads/2015/07/RNCba.-80-2001-04-Doctrina.pdf
